در خریدهای بدون بیمه، نقش وکیل حیاتیتر میشود. در پرونده van Delft v Maddalena, 2024 NSSC 75، وکیلی که نتوانسته بود وجود یک حق ارتفاق را به درستی توضیح دهد، مسئول شناخته شد. بدون Title Insurance، در صورت بروز مشکل، خریدار ممکن است ناچار به طرح دعوای پیچیده علیه وکیل یا فروشنده شود که به مراتب دشوارتر از دریافت خسارت از بیمه است.
امور املاک و مستغلات
خرید ملک در کانادا بدون بیمه عنوان (Title Insurance)؛ ریسکها و حقوق قانونی
زمان مطالعه
۴ دقیقه
فهرست مطالب
خرید ملک در کانادا بدون Title Insurance: بررسی ابعاد حقوقی و ریسکها
در کانادا، خرید ملک بدون بیمه عنوان (Title Insurance) غیرقانونی نیست، اما این اقدام خریدار را در موقعیتی قرار میدهد که تنها به دقت وکیل، نظام ثبت اراضی و مفاد قرارداد (APS) متکی باشد. اگرچه سیستمهای ثبت استانی حمایتهایی را فراهم میکنند، اما این حمایتها مطلق و کامل نیستند.
حمایت قانونی در نظام Land Titles
در استانهایی مانند بریتیش کلمبیا و آلبرتا، ثبت سند در دفتر ثبت اراضی (Torrens System) سندی قاطع بر مالکیت است. مطابق با Land Title Act بریتیش کلمبیا [s. 23(2)]، عنوان ثبتشده «دلیل قاطع» (Conclusive Evidence) بر ذیحق بودن مالک است. در آلبرتا نیز ماده ۶۲ قانون ثبت اراضی صراحتاً عنوان ثبتشده را «اثبات نهایی» در دادگاهها میداند.
در انتاریو، ماده ۸۷ قانون ثبت اراضی (Land Titles Act) بیان میکند که انتقال ملک در برابر ثمن، حق مالکیت مطلق (Fee Simple) را بدون تعلق حقوق دیگران به منتقلالیه واگذار میکند. با این حال، این قوانین استثناهای مهمی دارند که ریسک خرید بدون بیمه را افزایش میدهند.
استثنائات مهم: حقوقی که در دفتر ثبت دیده نمیشوند
حتی با وجود عنوان ثبتشده، طبق ماده ۴۴ قانون انتاریو و ماده ۲۳ قانون بریتیش کلمبیا، ملک ممکن است تابع محدودیتهایی باشد که در سند ذکر نشدهاند، از جمله:
- مالیاتهای پرداختنشده و بزرگراههای عمومی.
- اجارهنامههای کوتاهمدت (کمتر از ۳ سال) در صورت تصرف مستأجر.
- حقوق ارتفاقی (Easements) مانند مسیرهای عبور آب یا حق عبور عمومی.
- اشتباه در توصیف حدود و مرزهای ملک (Boundaries).
بیمه عنوان دقیقاً برای پوشش همین موارد «خارج از سند» و خسارات ناشی از کلاهبرداری طراحی شده است.
حق فسخ قرارداد در صورت وجود عیب در عنوان
در صورت کشف عیب در عنوان قبل از نهایی شدن معامله، رویه قضایی حامی خریدار است. در پرونده McLean v Crotty, 2018 ONSC 6211، دادگاه اعلام کرد که وجود یک حق ارتفاق ثبتنشده که در قرارداد افشا نشده بود، به خریدار حق فسخ و استرداد ودیعه را میدهد.
همچنین دادگاه تجدیدنظر انتاریو در پرونده EPRF Holdings Limited v Fergus Bloor Inc., 2024 ONCA 707 تاکید کرد که اگر فروشنده نتواند عیب موجود (مانند مجوزهای ساختمانی باز) را رفع کند یا بیمه مناسب برای پوشش آن تهیه نماید، خریدار مجبور به بستن معامله نیست.
مسئولیت وکیل در غیاب بیمه
برای اطلاعات بیشتر میتوانید به وکلای دفتر حقوقی پکس لا صحبت کنید.
- مطالب پیشنهادی برای مطالعه بیشتر
هزینه های پرونده H&C کانادا: بررسی دقیق قانونی و جدول مبالغ
هزینههای درخواست اقامت انساندوستانه (H&C) کانادا به صورت «نفر-به-نفر» محاسبه میشود و شامل دو بخش اصلی هزینه غیرقابلاسترداد بررسی اولیه پرونده و هزینه حق اقامت دائم (RPRF) است. طبق قوانین مهاجرتی کانادا، پرداخت کامل این مبالغ دولتی شرط الزامی برای شروع بررسی پرونده توسط اداره مهاجرت است، هرچند فرزندان وابسته از پرداخت هزینه ۵۰۰ دلاری RPRF معاف هستند.
دادگاه تجدیدنظر مهاجرت کانادا (IAD) تحت چه شرایطی حکم اخراج را معلق میکند؟
این مطلب به بررسی شرایط قانونی و معیارهای حقوقی دادگاه تجدیدنظر مهاجرت کانادا (IAD) برای تعلیق احکام اخراج بر مبنای دلایل انساندوستانه میپردازد. در این متن توضیح داده شده که دادگاه چگونه عواملی مانند منافع کودکان، میزان استقرار در کانادا و احتمال بازپروری فرد را در ترازوی سنجش قرار میدهد.
چگونه خطر اخراج یا ریجکتی کانادا به دلیل سربازی در سپاه را برطرف کنیم؟
رای دیوان عالی کانادا در پرونده Mason (2023) ابزار حقوقی قدرتمندی برای مقابله با تفاسیر بیش از حد گسترده از بندهای امنیتی مهاجرت فراهم میکند و اصرار دارد که رد صلاحیت افراد باید پیوند و نکسوس مستقیمی با تهدید امنیت ملی کانادا داشته باشد.
0 Comments