شرایط خرید ملک مسکونی در ونکوور برای افراد غیرکانادایی

در سال‌های اخیر دولت فدرال و استان بریتیش کلمبیا مقررات ویژه‌ای برای خرید املاک مسکونی توسط افراد خارجی وضع کرده‌اند. آگاهی از این مقررات برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و مالی ضروری است. در ادامه، به‌صورت خلاصه و روشن به توضیح سه بخش اصلی این مقررات پرداخته‌ایم:

۱. ممنوعیت خرید ملک توسط افراد غیرکانادایی (قانون فدرال)

بر اساس قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها، افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، حق خرید ملک مسکونی در محدوده‌های شهری اصلی (که طبق آمار کانادا «کلان‌شهرها» یا «مناطق آماری شهری» نامیده می‌شوند) را ندارند. این ممنوعیت تا اول ژانویه سال ۲۰۲۷ تمدید شده است.

چه کسانی مشمول این ممنوعیت هستند؟

• اتباع خارجی (افرادی که اقامت دائم یا تابعیت کانادا ندارند)
• شرکت‌ها و نهادهایی که تحت کنترل اشخاص غیرکانادایی هستند

چه کسانی از این قانون مستثنا هستند؟

• دارندگان اجازه‌نامه کار معتبر (با حداقل ۱۸۳ روز اعتبار در زمان خرید و فقط برای یک ملک)
• دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط
• افرادی با وضعیت پناهندگی قانونی (Protected Person) بر اساس قانون مهاجرت و پناهندگان کانادا
• افرادی که پرونده پناهندگی آنان به مرجع رسیدگی ارجاع شده است

بنابراین، شخصی با وضعیت «Protected Person» می‌تواند در محدوده ونکوور ملک خریداری کند.

۲. مالیات اضافی ۲۰ درصدی بر انتقال ملک برای خریداران خارجی (قانون استانی)

در استان بریتیش کلمبیا، علاوه بر مالیات معمول انتقال ملک، خریداران خارجی باید ۲۰ درصد مالیات اضافی پرداخت کنند اگر ملک در مناطق مشخص‌شده قرار داشته باشد. این مناطق شامل موارد زیر است:

• منطقه کلان‌شهری ونکوور
• منطقه فرنزر ولی
• منطقه مرکزی اوکاناگان
• منطقه نانایمو
• منطقه پایتخت (ویکتوریا)

چه کسانی از پرداخت این مالیات معاف هستند؟

• افرادی که در برنامه نامزدی استانی بریتیش کلمبیا (BC PNP) پذیرفته شده‌اند و ملک را برای سکونت خود خریداری می‌کنند
• برخی ساختارهای تجاری خاص که کنترل آن‌ها در اختیار کانادایی‌هاست

نکته مهم:

افراد دارای وضعیت «Protected Person» تا زمانی که اقامت دائم یا شهروندی کانادا را دریافت نکرده‌اند، از پرداخت این مالیات معاف نیستند مگر اینکه در برنامه نامزدی استانی پذیرفته شده باشند.

۳. کدام مناطق نزدیک ونکوور از این محدودیت‌ها معاف هستند؟

از نظر مالیات اضافی ۲۰ درصدی:

این مالیات فقط در مناطق نام‌برده اعمال می‌شود. بنابراین، مناطقی مانند:

• Whistler (ویسلر)
• Pemberton (پمبرتون)
• Sechelt (سی‌شلت)
• Gibsons (گیبسونز)
  در فهرست مناطق مشمول مالیات ۲۰ درصدی قرار ندارند.

از نظر ممنوعیت فدرال خرید:

ملاک این قانون «درون یا بیرون بودن از محدوده کلان‌شهرهای آماری» است.

به‌طور خلاصه:

• ویسلر و پمبرتون خارج از محدوده کلان‌شهر ونکوور هستند، بنابراین ممنوعیت فدرال شامل آن‌ها نمی‌شود.
• اسکوامیش (Squamish) از نظر مالیات ۲۰ درصدی معاف است، اما چون خود یک منطقه آماری شهری به شمار می‌رود، از نظر قانون فدرال همچنان مشمول ممنوعیت خرید است.

جمع‌بندی

• افراد غیرکانادایی در ونکوور نمی‌توانند ملک مسکونی خریداری کنند مگر آنکه جزو گروه‌های معاف (دارندگان اجازه کار، دانشجویان واجد شرایط، یا پناهندگان قانونی) باشند.
• اگر شخص غیرکانادایی مجاز به خرید باشد، و ملک در محدوده کلان‌شهر ونکوور قرار داشته باشد، باید ۲۰ درصد مالیات اضافی انتقال پرداخت کند.
• برای افرادی که مشمول ممنوعیت هستند، مناطق ویسلر، پمبرتون، سی‌شلت و گیبسونز نزدیک‌ترین گزینه‌های مجاز به خرید ملک بدون مالیات اضافی هستند.

اگر نیاز به بررسی دقیق شرایط اقامت یا نوع مجوز خود دارید، و می‌خواهید بدانید آیا مجاز به خرید ملک در بریتیش کلمبیا هستید یا خیر، می‌توانید با دفتر ما تماس بگیرید تا پرونده شما بر اساس وضعیت مهاجرتی و مالی بررسی شود